●
HOŞ
GELDİNİZ, |
|
|
●
KURUMSAL YÖNETİM PLANLAMA |
|
Hizmetlerini
,Eğitimli ve işine karşı disiplinli Çalışanları ile
uygulamakta olan Firmamız Sürekli Kendini
Yenilemeye devam etmektedir. |
|
|
|
SİTE Güncelleme
11.06.2022 |
|
|
KONUT KAPICILARI YÖNETMELİĞİ
KABUL
TARİHİ : 22.02.2001
Bakanlar Kurulu Kararının Tarihi |
:
|
29/11/1994 |
No:94/6321 |
Dayandığı Kanunun Tarihi |
:
|
25/8/1971 |
No:1475 |
Resmi Gazetenin Tarihi |
:
|
31/12/1994 |
No:22158 |
BİRİNCİ
BÖLÜM
Amaç, Kapsam ve Tanımlar
Amaç ve
Kapsam
Madde 1
- Bu Tüzüğün amacı,
kapıcıların hizmetlerinin kapsam ve niteliği ile günlük çalışma süresi, hafta
tatili, Ulusal Bayram ve genel tatil günleri, yıllık ücretli izin hakları ve
kapıcı konutlarına ilişkin ulus ve esasları düzenlemektir.
Tanımlar
Madde 2
- Bu Tüzükte geçen;
Kapıcı:
Kaloriferli konut
kapıcıları ile çalışmasını aynı işverene veya aynı konuta hasreden konut
kapıcıları,
İşveren:
Konutun maliki veya
ortakları,
Yönetici:
İşveren vekili olarak
hareket eden kişi,
İşyeri:
Kapıcının çalıştığı konut
ile bağımsız bölüm, ortak yerler, eklenti ve tesislerin tümü anlamında
kullanılmıştır.
İKİNCİ
BÖLÜM
Yetki, Görev ve Sorumluluklar
Yöneticinin yetki, görev ve sorumlulukları
Madde 3
- Konut yöneticisi, kişisel
kusurundan doğanlar dışındaki mali sorumluluklar işverene ait olmak üzere, İş
Kanunu ve bu Tüzük hükümlerinin uygulanmasında ve yargı uyuşmazlıklarında
işverenin temsilcisidir.
Yöneticinin görev, yetki ve sorumlulukları şunlardır:
a)
İşverence kendisine yazılı
yetki verilmesi koşuluyla ilgili kanunlar ve varsa toplu iş sözleşmesi
hükümlerine uygun olarak kapıcıyla hizmet sözleşmesi yapmak ve hizmet
sözleşmesini feshetmek,
b)
Kaloriferli konutlarda, kapıcı için ateşçi belgesinin varlığını araştırmak,
c)
Kapıcının İş Kanunu ve sözleşmeden doğan ücret ve tazminat haklarını zamanında
ve usulüne uygun olarak ödemek ve sigorta primlerin zamanında yatırmak,
d)
Kapıcıya işin gerektirdiği her türlü araç-gereç,koruyucu malzeme ve iş elbisesi
vermek,
e)
Konut tesisatının özellikleri ve kullanma biçimiyle ilgili teknik bilgiyi
kapıcıya vermek,düzenli bakımının teknik özelliklerine uygun olarak yapılmasını
sağlamak,
f)
Kapıcı için ayrılan konutun sağlık ve yaşama koşullarına uygunluğunu sağlamak,
g)
Kapıcının çalışma koşulları ile görevlerini belirten bir belgeyi konutun
girişine asmak,
h)
Kapıcı konutunun tahliyesi gerektiğinde, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
gereğince, idari makamlara başvurmak,
Kapıcının görev
ve sorumlukları
Madde 4 - Kapıcının görev ve sorumlulukları şunlardır:
a) Yöneticinin
talimatı doğrultusunda konutun kaloriferini zamanında yakmak, ısıyı ayarlamak ve
söndürmek,
b)
Hidrofor ve benzeri araçları çalıştırmak,
c)
Konutun yönetim planında belirtilen ortak yerlerini ve tesislerini temiz
bulundurmak, demirbaşlarını, araç ve gereçlerini, düzenli, bakımlı ve işler
şekilde tutmak,
d)
Binanın dış merdivenini,yola isabet eden bina önünü kardan ve sudan arındırmak,
temiz tutmak,
e)
Kendisine ayrılan konutu başka amaçlarla kullanmamak,konutu korumak,kendisi veya
ailesinden birisinin konuta vereceği zarar ve hasarları ödemek,
f)
Yöneticinin talimatı çerçevesinde konutun güvenliğini sağlayıcı önlemleri almak,
g)
Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek, çöpleri toplamak, bahçeyi
sulamak,
h)
Hizmet veya toplu iş sözleşmesinde belirlenen diğer görevleri yerine getirmek.
ÜÇÜNCÜ
BÖLÜM
Hizmet Sözleşmesi ve Çalışma Koşulları
Hizmet
sözleşmesi
Madde 5
- Kapıcı ile yapılan hizmet
sözleşmesinde:
İşverenin adı ve adresi,
Kapıcının kimliği,
İşyerinin adresi,
Kapıcının işe başlama tarihi,
Kapıcının yapacağı işler,
Ücret ödeme şekli ve zamanı,
İş süresi ve ara dinlenmesi,
Varsa özel hükümler,
Düzenleme tarihi ve tarafların imzası,
hususlarının bulunması gerekir.
Yazılı
hizmet sözleşmesi yapılmaması halinde, kapıcıya işvereni ve yöneticinin
kimliğini gösteren, çalışma koşullarını ve görevlerini belirten imzalı bir belge
verilir.
İş
süresi ve ara dinlenmesi
Madde 6
- Kapıcıların iş süresi
haftada en çok 45 saattir. İş süresi, kapıcının işte geçirdiği zamandır.
Ara dinlenmesi, işin niteliğine göre en çok dörde bölünebilir. Ara dinlenmesi
yarım saatten az olamaz.
Ara dinlenmesi iş süresinden sayılmaz.
Çalışma saatleri, yaz ve kış saat uygulamaları dikkate alınarak
değiştirilebilir.
Ücret
ödemesi
Madde 7
- Kapıcıya İş Kanunu
hükümlerine göre ücret ödenirken ücret hesap pusulası verilir. Ücret en geç ayda
bir ödenir.
Hafta tatili
Madde 8
- Kapıcı,
İş Kanunu hükümlerine göre hafta tatilini kullanır.
Genel tatil ve ücreti
Madde 9
- 2429
sayılı Ulusal Bayram ve Genel Tatiller Hakkında Kanun'da yer alan genel tatil
günlerinde, kapıcının çalıştırılıp çalıştırılamayacağı hizmet veya toplu iş
sözleşmelerinde belirlenir.
Bu günlere ilişkin ücretler, İş Kanunu'nun 42 nci maddesine uygun olarak ödenir.
Yıllık
ücretli izin
Madde 10
- Kapıcıya, İş Kanunu'nun
ilgili hükümlerine göre yıllık ücretli izin kullandırılır.
Geçici
kapıcı
Madde 11
- Kapıcı yıllık ücretli
izin, hastalık izni veya tatil günlerinde görevinden ayrıldığında yerine geçici
kapıcı çalıştırılabilir.
Geçici kapıcıya asgari ücretin altında ücret ödenemez.
DÖRDÜNCÜ
BÖLÜM
Kapıcı Konutu
Kapıcı
konutu ve tahliyesi
Madde 12
- Kapıcı konutu 3194 sayılı
İmar Kanunu ve Belediye İmar Yönetmelikleri ile öngörülen asgari koşullara uygun
olmalıdır.
Kapıcı konutu için kira istenemez.
Kapıcının su ve elektrik giderleri ile ısınma ve sıcak su giderlerine kısmen ya
da tamamen katılıp katılmayacağı hizmet veya toplu iş sözleşmelerinde
belirlenir.
Kapıcı konutunun boşaltılmasında, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 2 nci
maddesi hükümleri uygulanır. Bu konuda hizmet veya toplu iş sözleşmesinden doğan
haklar saklıdır.
Yürürlük
Madde 13
- 1475
sayılı İş Kanunu'nun Ek 1 inci maddesi uyarınca hazırlanan ve Danıştay'ca
incelenmiş olan bu Tüzük hükümleri Resmi Gazete'de yayımı tarihinde yürürlüğe
girer.
Yürütme
Madde 14
- Bu Tüzük hükümlerini
Bakanlar Kurulu yürütür. |