ÖRNEK KAPICI - KALORİFERCİ ÇALIŞMA
TALİMATI
KAPICI,
KALORİFERCİ ÇALIŞMA TALİMATI :
(Konut kapıcıları tüzüğünün
3/g maddesi uyarınca düzenlenmiştir.Ana taşınmazın girişinde ilan panosunda
devamlı asılı bulundurulması gerekmektedir.)
...........................Apartmanı kat malikleri adına
yönetici.............................................
kapıcı..............................................arasında yapılan,kapıcılık
sözleşmesi,hükümleri dikkate alınarak Kat mülkiyeti kanunu,iş kanunu, konut
kapıcıları tüzüğü ve diğer mevzuat hükümleri çerçevesinde kapıcının çalışma
koşulları ve görevleri bu talimatta belirtilmiştir.
1- Kapıcı;kat maliklerinin birlikte konut olarak kullandıkları
gayrimenkulün müşterek yerlerinin,müştemilatının temizliğini yapmak ve temiz
bulundurmak,ortak yerlerin genel anlamda gözetimini sağlamak ve nezaret
etmek,çöpleri toplamak,bahçenin bakım ve sulama işlerini ve alış-veriş işlerini
yapmakla görevlidir.
2-
Kış aylarında;kalorifer
yakılması ve kaloriferin yanık tutulması öncelikler yapılır.Diğer servisler bir
sıra dahilinde aşağıdaki şekilde yerine getirilir.
·
Her sabah
ve akşam belirlenen zamanda günlük gazete ve ekmek servisi yapmak.
·
Her sabah
ve akşam servisinde üç yüz metreye kadar civardaki bakkal,manav ve bir başka
işyerinden teamülün gerektirdiği ölçüde alış-veriş ihtiyaçlarını görmek.
·
Her işgünü
çöpleri belirtilen saatlerde toplamak.
·
Apartman
merdiven ve merdiven demirleri,sahanlıklar ve asansörü;yaz aylarında haftada iki
defa,kış sezonunda ise haftada bir defa paspaslayıp temizlemek.
·
Apartmanın
ortak yerleri niteliğindeki kısımlarını;sığınak ve apartmanın bahçesinin
temizliğini yapmak ve temiz bulundurmak.
·
Binanın
kalorifer kazanını yakmak,yeterli ısıyı temin etmek.Kalorifer yakıtını kalorifer
dairesine aktarmak ve gerektikçe kazan temizliği yapmak.
1.Kapıcının
yapmakla ödevli bulunduğu görevleri kendisine hatırlatıldığı halde yapmaması,bir
yevmiye kesimi,tekerrürü halinde iki yevmiye kesimi yapılır.
2. Kapıcının yöneticiden izin almaksızın veya haklı bir sebebe dayanmaksızın
görevine bir gün gelmemesi halinde,iki yevmiye kesimi yapılır.
3. Kapıcının (2) fıkrasında belirtilen devamsızlığı bir aylık süre içinde
tekrar etmesi halinde ikinci devamsızlığında üç yevmiyesi kesilir.
4. Kapıcının ücret kesintisi cezasını gerektiren davranışı,şayet aynı zamanda
iş yasasının 17.maddesinin ll.bendinde yazılı hallerden biri şeklinde
ise,yukarıdaki hükümler,işverenin kapıcılık sözleşmesini bildirimsiz ve
tazminatsız olarak bozma hakkını kullanmasına engel teşkil etmez.
3-
Kapıcı,hastalık ve ölüm gibi istisnai durumlarda,kat maliklerinin makul
isteklerini yerine getirmekle de ayrıca,yükümlüdür.
4- Kapıcıya;gördüğü işlerin karşılığı olarak aylık brüt
............................TL.ücret ile ramazan ve kurban bayramlarında
yarımşar maaş(1/2 maaş) tutarında iki kez ikramiye ödenecektir.
5- Kapıcıya;kaloriferli kapıcı dairesi tahsis edilir. Depozitoları ilgili
idarelere kapıcı tarafından yatırılmak suretiyle,elektrik ve su giderleri
kendisi tarafından ödenecektir.
6-
Fazla çalışma günleri ve
fazla çalışma saati,kat malikleri kurulunca veya yönetici tarafından
gerektiğinde bildirilir.
7- Ücret,her ayın beşinci günü ve işyerinde yönetici tarafından
ödenir.Ücretin ödenmesinde iş yasasının 30.maddesi gereğince hareket olunur.
8- Kapıcının
aşağıdaki hallerde bir yevmiyesi,tekerrürü halinde ise duruma göre iki ila üç
yevmiyesi kesilir.
9-
Kapıcı, Pazar günleri
dışında 7.5 saat hesabı ile haftada 45 saat çalışmaya mecburdur. Kanunen mümkün
bulunan ve yönetici tarafından lüzum gösterilen fazla çalışmalar buna dahil
değildir.
10- Günlük iş
süresi aşağıda tespit olunmuştur.
· 06.30
- 09.30 (3saat çalışma)
·
09.30 -
13.00 (Ara dinlenmesi)
· 13.00
-14.30 (1.5 saat çalışma)
· 14.30
- 18.00 (Ara dinlenmesi)
·
18.00
- 21.00 (3 saat çalışma)
11-
Kapıcı, iş saatlerinden sayılmayan ara dinlenmelerinde tamamen
serbesttir.Kapıcı,ara dinlenmelerinde kat malikleri veya yerlerine kaim kişilere
hizmet görmek zorunda değildir. Buna rağmen kendiliğinden böyle bir çalışmada
bulunduğu takdirde fazla mesai yaptığını iddia edemez.
12-
Kat
malikleri kurulu veya onlar adına yönetici,yukarıda belirtilen çalışma
saatlerinin başlama ve bitme zamanlarını bir hafta önce bildirmek kaydıyla
değiştirebilir.
13- Yönetici, kapıcıyı genel tatil ve ulusal bayram günlerinde
çalıştırıp,çalıştırmamak ta serbesttir. Kapıcı genel tatil günlerinde
çalıştırıldığı takdirde bu günlerin ücreti % 100 zamlı ödenir.Kapıcı bu günlerde
çalışamazlık edemez.
Ulusal bayram ve genel tatil günleri sırasıyla aşağıda belirtilmiştir.
·
1 Ocak
yılbaşı günü
·
23 Nisan
günü
·
19 Mayıs
günü
·
30 Ağustos
günü
·
28 Ekim
öğleden sonra ve 29 Ekim günü (Ulusal bayram)
·
Ramazan
bayramı 3,5 gün (Arife günleri dahil)
·
Kurban
bayramı 4,5 gün (Arife günleri dahil)
14-
Alış-veriş işleri diğer işlere göre öncelikle yerine getirilir.Çöp toplama işi
akşam,bahçe sulama işleri ise sabah ve akşam saatlerinde yapılacaktır.
15- Kapıcı kişisel ihtiyaçlarını olabildiğince ara dinlenmeleri sırasında
yerine getirir.
16- Kapıcı, 1475 sayılı iş yasasında belirtilen süre dahilinde
yöneticinin belirteceği tarihte, yıllık ücretli izin kullanır.
17- Yukarıda belirtilen işler, çalışma saatleri içerisinde ancak kapıcı
tarafından yerine getirilecektir.
18-
Kapıcı
görevi ilgili konularda apartman sakinleriyle hiçbir şekilde muhatap
olmayacaktır. Her türlü konuda ilgili yönetici ile temas kurarak işlerini
sağlıklı bir şekilde yürütecektir.
19- Kapıcı kalorifer dairesinden ve kendisine zimmetle teslim edilen alet
ve teçhizattan sorumlu olup kendisine verilen sarf malzemelerini titiz bir
şekilde kullanmakla mükelleftir. Bunlara açık bir ihmali neticesinde zarar
verdiği takdirde zarar ödetilir.
20- Kapıcı genel olarak kaba, haşin ve çirkin sözlerden kaçınır,özel
olarak ta apartmanda oturanlara karşı saygıdan ayrılmamaya dikkat eder.
Yönetici;kat malikleri ve kiracılarında kapıcıya ve aile mensuplarına karşı iyi
muamele göstermeleri için gerekli çabayı harcar.
(...../..../2022)
YÖNETİCİ : Adı soyadı - İmza
KAPICI-KALORİFERCİ Adı soyadı – İmza
|